은마아파트 46년 만의 재건축, 49층·5,893가구 ‘미니 신도시’로 변모
은마아파트 46년 만의 재건축, 49층·5,893가구 ‘미니 신도시’로 변모서울 강남구 대치동 은마아파트가 마침내 재건축의 물꼬를 텄습니다.1979년 준공된 이후 46년 동안 강남의 대표적 ‘노후 아파트’이자 ‘재건축 난제’로 불려온 은마아파트가, 서울시 신속통합기획 제도와 역세권 특례 적용을 통해 새로운 청사진을 확정했습니다. 이번 정비계획은 기존 4,424가구에서 총 5,893가구(최고 49층) 규모로 탈바꿈하는 내용을 담고 있어, 단순한 단지 재정비를 넘어 ‘강남권 미니 신도시급 변화’를 예고합니다.1. 은마아파트, 왜 이렇게 오랫동안 지연되었을까?은마아파트는 사실 1996년부터 재건축 논의가 시작됐습니다. 하지만 수십 차례에 걸친 정책 변화, 조합 내부 갈등, 그리고 서울시의 35층 층수 규제 등..
광명뉴타운, 11구역 재개발 분양가 제안과 미래가치 분석
광명뉴타운, 11구역 재개발 분양가 제안과 미래가치 분석1. 광명뉴타운 사업 개요경기 서남권의 대표적인 주거 정비사업지인 광명뉴타운은 총 21개 구역으로 지정된 대규모 재개발 프로젝트입니다. 서울과 가까운 입지, 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역, 그리고 KTX 광명역과 인접해 교통 여건이 우수합니다. 또한 서울 구로·구청, 여의도, 강남으로 이동이 수월하여 직주근접성을 확보하고 있습니다.광명뉴타운은 노후주택 비율이 높아 정비 필요성이 크며, 2000년대 후반부터 본격적인 사업이 추진되었습니다. 현재 일부 구역은 이미 입주를 완료했으며, 광명2구역(푸르지오 센트베르), 광명4구역(철산푸르지오), 광명5구역(광명푸르지오포레나) 등은 신규 아파트 단지로 변모했습니다.특히 광명11구역은 ‘알짜 사업지’로 꼽..
