상가투자 (2) 썸네일형 리스트형 상업용 부동산과 리테일 구조 변화, 그리고 투자 전략 상업용 부동산과 리테일 구조 변화, 그리고 투자 전략최근 몇 년 사이 상업용 부동산 시장은 큰 전환기를 맞이했습니다.특히 리테일(소매) 부문은 온라인 소비의 확장, 팬데믹 이후 소비 방식의 변화,그리고 금리 상승에 따른 투자 심리 위축 등 복합적인 요인으로 급격한 구조 변화가 진행 중입니다.오프라인 매장의 축소, 도심 공실률 증가, 체류형 상권의 부상 등단순한 ‘임대수익형 투자’만으로는 생존이 어려운 시대가 된 것입니다.1️⃣ 리테일 부동산, 구조 자체가 바뀌고 있다과거 리테일 부동산은 ‘대로변 1층’, ‘역세권 상가’라는 조건이 곧 가치로 이어졌습니다.하지만 지금은 유동인구 수보다 체류시간, 지역성과 브랜드 경험을 중시하는 소비자로 인해 투자 기준이 완전히 달라지고 있습니다. .. 상업용 오피스 공실률 증가와 투자전략 조정 상업용 오피스 공실률 증가와 투자전략 조정최근 몇 년 사이, 상업용 오피스 시장의 변화가 심상치 않습니다.서울을 포함한 수도권 주요 업무지구에서조차 공실률 상승 현상이 두드러지고 있으며, 이에 따라 기존 투자 전략의 재점검이 필수적인 시점이 도래했습니다.이 글에서는 상업용 오피스 공실률이 증가하게 된 배경, 그로 인한 시장 변화, 그리고 투자자 입장에서의 전략 조정 포인트를 살펴보겠습니다. 1. 공실률 증가의 주요 원인✅ 원격근무와 하이브리드 근무의 확산코로나19 이후 원격근무가 일상화되면서 많은 기업들이 상근직 인원을 축소하거나 유연 근무 제도를 도입했습니다.그 결과, 사무실 공간에 대한 수요 자체가 줄어들었고, 일부 기업은 면적을 줄이거나 이전을 선택하고 있습니다.✅ 신축 오피스 공급 집중서울 여의도.. 이전 1 다음
