재개발활성화 (2) 썸네일형 리스트형 주택 시장의 공급·수요 불균형 원인 분석 주택 시장의 공급·수요 불균형 원인 분석주택 시장은 수요와 공급의 균형에 따라 가격과 거래량이 결정됩니다. 그러나 한국의 주택 시장은 장기간 공급 부족과 특정 지역의 과도한 수요 집중으로 인해 가격 불안정이 지속되고 있습니다. 특히 서울과 수도권은 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격 상승 압력이 크게 나타났고, 반대로 일부 지방 도시는 인구 감소로 인해 주택이 남아도는 상황이 발생했습니다. 이번 글에서는 주택 시장의 공급·수요 불균형 원인을 구체적으로 분석해 보겠습니다. 1. 공급 측면의 문제 1) 토지 부족과 규제서울과 수도권은 개발 가능한 토지가 제한적입니다.개발제한구역(그린벨트), 용적률 규제, 재건축·재개발 규제 강화로 인해 신규 주택 공급이 원활하지 않습니다.특히 재건축 초과이익환수제와 안전진.. 2013~2016년: 박근혜 정부의 부동산 경기 부양과 규제 완화 2013년부터 2016년까지 박근혜 정부는 대한민국 부동산 정책사에서 ‘규제 완화’와 ‘시장 부양’을 핵심 키워드로 내세운 시기로 평가됩니다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 이어진 경기 둔화, 내수 침체, 장기 저성장 속에서 부동산 시장 침체와 거래 부진, 건설 경기 위축이 국가 경제 전반에 부담으로 작용하였습니다. 이에 정부는 부동산 시장의 규제 장벽을 대폭 낮추고, 거래 활성화와 공급 확대, 임대주택 활성화 등을 추진하며 시장의 구조적 활력을 회복하고자 노력하였습니다.1. 정책 추진 배경과 시대 환경2010년대 초반 대한민국 부동산 시장은 금융위기 여파로 인한 장기 침체기에 있었습니다. 미분양 아파트 누적, 거래 위축, 건설경기 부진, 수도권·지방 간 주택 및 경제 격차 심화, 1~2인 가구 증가 .. 이전 1 다음
