부동산정책 (60) 썸네일형 리스트형 2025 서울 신속통합개발지역 총정리 – 지정 구역, 장단점, 미래가치 2025 서울 신속통합개발지역 총정리 – 지정 구역, 장단점, 미래가치서울의 재개발·재건축 시장은 늘 규제와 공급 부족 사이에서 균형을 찾으려 애써 왔습니다. 특히 장기간 정체된 정비사업은 주거 환경 악화뿐 아니라 공급 공백을 심화시키며 서울 부동산 시장의 불안 요인이 되곤 했습니다. 이런 상황에서 서울시가 내놓은 해법이 바로 신속통합기획(신통기획) 제도입니다. 2025년 현재, 신속통합개발지역은 약 145곳, 20만 가구 규모로 확대되며 서울 주택 공급의 핵심 축으로 자리잡고 있습니다. 이번 글에서는 지정 구역과 장단점, 그리고 미래가치를 종합적으로 살펴보겠습니다.1. 신속통합개발(신통기획)이란 무엇인가?기존 재개발·재건축 사업은 정비구역 지정까지 5년 이상, 전체 사업은 10년 이상 소요되는 경우가 .. 외국인 부동산 규제 강화, 수도권 시장에 미칠 영향은? 2025년 8월 21일, 정부는 서울 전역과 인천·경기의 일부 지역을 외국인토지거래허가구역으로 새롭게 지정했습니다. 이에 따라 오는 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 1년간, 외국인이 수도권에서 주택을 매입할 때에는 실거주 요건을 충족해야만 합니다. 이번 조치는 최근 몇 년간 외국인의 국내 부동산 매입이 꾸준히 증가하면서 ‘투기성 수요 차단’과 ‘주택 시장 안정’을 목표로 시행되는 강력한 규제입니다.1. 규제의 핵심 내용이번 외국인 부동산 규제의 핵심은 실거주 목적이 아니면 주택 매입이 불가능하다는 점입니다. 외국인이 주택을 사려면 반드시 거래허가를 받아야 하며, 허가를 받은 경우에도 4개월 이내 입주하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 만약 실거주 요건을 이행하지 않으면 이행명령 및 이행강제금이.. 주택 보유세 인상이 소비 심리에 미치는 영향 주택 보유세 인상이 소비 심리에 미치는 영향한국 사회에서 부동산은 단순한 주거공간을 넘어선 재산 형성의 핵심 수단입니다. 특히 서울 및 수도권 중심의 아파트 자산은 실물 자산이자 노후 대비 수단으로 인식되고 있죠. 이러한 맥락에서 **주택 보유세(재산세 + 종합부동산세)**의 인상은 단순한 세금 문제가 아닌, 자산가계의 심리적, 경제적 소비 패턴에 영향을 미치게 됩니다.🔍 1. 주택 보유세란 무엇인가?주택 보유세는 기본적으로 부동산을 '보유'하고 있다는 이유로 발생하는 세금입니다. 한국은 다음과 같은 2가지 세제로 구성됩니다.재산세: 모든 부동산 보유자에게 부과되는 기본세종합부동산세: 일정 기준금액을 초과하는 고가 주택 보유자에게 별도로 부과최근 정부는 공시가격 현실화 및 조세 형평성 강화를 목적으로 .. 정부의 공공주택 정책이 부동산 안정성에 미친 영향 정부의 공공주택 정책이 부동산 안정성에 미친 영향부동산 시장의 안정은 단순히 가격의 고저를 넘어 실수요자의 주거안정, 시장의 예측 가능성, 사회적 신뢰 형성과 직결됩니다.특히 정부가 주도하는 공공주택 정책은 시장 내 수요·공급 균형을 조정하고, 특정 계층의 주거 불안을 해소하는 중요한 수단입니다.한국은 지난 수십 년간 공공임대, 공공분양, 뉴스테이, 행복주택, 청년주택 등 다양한 형태의 공공주택 정책을 시행해 왔으며, 그 성과와 한계에 대한 논의가 끊이지 않았습니다.1️⃣ 공공주택 정책의 주요 형태한국에서 시행된 주요 공공주택 정책은 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다. 구분 내용 .. 공시지가 상승과 재산세 현실화의 경제적 파장 공시지가 상승과 재산세 현실화의 경제적 파장부동산은 단지 자산이 아닌, 국민의 삶과 밀접하게 연결된 구조물입니다.따라서 부동산 관련 세제 개편은 그 자체로 국민경제 전반에 직접적 영향을 미치며, 가계와 기업의 의사결정에도 지대한 영향을 줍니다.그중에서도 공시지가의 상승과 재산세 현실화 정책은 최근 몇 년 사이 가장 뜨거운 논쟁거리였습니다.정부는 ‘공정 과세’, ‘조세 형평성 확보’라는 명분 아래 공시가격을 시세와 유사한 수준으로 끌어올리는 현실화율 정책을 추진해 왔습니다. 하지만 이로 인해 과세 부담이 급격히 상승했고, 특히 보유세(재산세+종부세)의 체감 강도가 커지면서 다양한 경제적 파장을 낳고 있습니다.🔎 1. 공시지가란 무엇인가?공시지가는 정부(국토교통부 및 지방자치단체)가 매년 고시하는 부동산의.. 외국인 부동산 투자 급증과 외국인 거래 규제 대응 외국인 부동산 투자 급증과 외국인 거래 규제 대응최근 몇 년간 한국 부동산 시장에서 눈에 띄는 흐름 중 하나는 바로 외국인 투자자의 비중 증가입니다.서울과 제주, 부산 등 주요 지역을 중심으로 외국인의 부동산 거래가 꾸준히 늘어나고 있으며,이는 정부가 규제 정책을 새롭게 설계하게 되는 배경이 되었습니다.그렇다면 왜 외국인의 부동산 투자가 급증하고 있는지,그리고 이에 대해 정부는 어떤 규제 대응을 하고 있는지,또 시장에 미치는 영향과 투자자 입장에서 어떤 시사점이 있는지 짚어보겠습니다.1️⃣ 외국인 부동산 투자 급증의 배경✅ 글로벌 부동산 투자 흐름의 변화자국 시장 침체나 자산 다변화를 위해 아시아 부동산 시장으로 눈 돌리는 외국인 투자자 증가중국, 홍콩, 싱가포르, 미국, 캐나다 등의 고자산가들이 한국에.. 수출 규제와 부동산 시장 안정 간 의외의 연결고리 수출 규제와 부동산 시장 안정 간 의외의 연결고리많은 분들이 부동산 시장은 국내 요인에 의해 좌우되는 시장이라고 생각하십니다.하지만 최근 몇 년간의 경제 흐름을 살펴보면, 글로벌 무역 환경과 수출 구조 변화가 부동산 시장에 의외의 영향을 미치고 있음을 알 수 있습니다.그 중에서도 오늘 다뤄볼 주제는 바로 ‘수출 규제’와 ‘부동산 시장 안정’의 연결고리입니다.이 둘은 얼핏 보면 전혀 관련 없어 보이지만, 실상은 매우 밀접하게 연결돼 있습니다.1️⃣ 수출 규제란 무엇인가?수출 규제는 특정 국가나 산업에 대해 수출을 제한하거나 제약을 가하는 조치를 의미합니다.이는 주로 다음과 같은 형태로 나타납니다.관세 인상수출 제한 품목 지정기술 이전 금지전략물자 통제최근 대표적인 사례로는 다음과 같습니다.2019년 일본의.. 재건축·재개발 규제 완화가 지역 경제에 미치는 파급 효과 재건축·재개발 규제 완화가 지역 경제에 미치는 파급 효과부동산 시장에서 재건축·재개발은 단순히 주택을 새롭게 짓는 것을 넘어, 도시 환경 개선과 지역 경제 활성화를 유도하는 중요한 도시정비 사업입니다. 특히 최근 정부의 규제 완화 기조가 뚜렷해지면서, 재개발·재건축 사업이 다시 속도를 내고 있고, 이에 따라 지역 경제 전반에 미치는 긍정적·부정적 효과에 대한 관심도 커지고 있습니다.이번 글에서는 재건축·재개발 규제 완화가 지역 경제에 어떤 영향을 주는지, 그리고 정책적으로 어떤 부분을 보완해야 하는지를 분석해보겠습니다.1. 재건축·재개발 규제 완화란 무엇인가요?정부는 2023년부터 본격적으로 재건축·재개발 사업에 대한 규제를 단계적으로 완화하고 있습니다. 대표적인 완화 조치는 다음과 같습니다.재건축초과이.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
