부동산투자전략 (14) 썸네일형 리스트형 한국은행의 금리 정책과 부동산 시장 안정성 - 2025년 하반기 관전 포인트 한국은행의 금리 정책과 부동산 시장 안정성 - 2025년 하반기 관전 포인트2025년 하반기 한국 부동산 시장을 관통하는 키워드 중 하나는 바로 금리입니다. 한국은행은 최근 몇 차례 금융통화위원회 회의에서 기준금리를 동결하며 신중한 기조를 이어가고 있습니다. 이는 경기 둔화 우려에도 불구하고, 지나친 금리 인하가 부동산 시장 과열과 가계부채 확대를 불러올 수 있다는 판단이 반영된 결과입니다. 그렇다면 한국은행의 금리 정책은 왜 중요한지, 그리고 부동산 시장에는 어떤 영향을 주고 있을까요?1. 한국은행 금리 정책의 현황2025년 8월 현재, 한국은행은 기준금리를 연 2.5% 수준에서 동결하고 있습니다. 이는 글로벌 주요국들의 금리 인하 기조와 비교했을 때 상대적으로 보수적인 태도입니다. 미국과 유럽 일부 .. 2025년 수도권 토지거래허가구역 지정 - 외국인 주택 매입에 실거주 의무 강화 2025년 수도권 토지거래허가구역 지정 - 외국인 주택 매입에 실거주 의무 강화최근 국토교통부가 발표한 국토교통부 공고 제2025-1058호에 따라, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 1년간 서울 전역과 수도권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이번 조치는 특히 외국인의 주택 매입을 실거주 목적에 한정한다는 점에서 주목받고 있으며, 부동산 시장 전반에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.1. 토지거래허가구역 지정 배경우리나라 부동산 시장에서 외국인의 매입 비중은 전체 거래량에서 크지 않은 수준이지만, 일부 지역—특히 서울 강남·용산, 수도권 신도시, 인천 송도 등—에서는 외국인 거래 비중이 급격히 증가했습니다. 단순한 거주 목적이 아니라 임대·투기 수요가 많았고, 이.. 2025년 하반기 한국 부동산 시장 전망 – 공급 부족 속 시장 대응 전략 2025년 하반기 한국 부동산 시장의 핵심 키워드는 **‘공급 부족’**입니다. 상반기에는 금리 동향, 대출 규제, 전세시장 불안정 등이 주요 이슈였다면, 하반기에는 본격적으로 입주 물량 감소가 시장 전반에 압박으로 작용할 전망입니다. 특히 수도권과 지방의 양극화가 심화되는 가운데, 실수요자와 투자자 모두 전략적인 대응이 필요합니다.1. 공급 부족 현황과 원인(1) 입주 물량 감소부동산114와 국토교통부 집계에 따르면, 2025년 하반기 전국 아파트 입주 물량은 약 14만 가구 수준으로, 작년 대비 20% 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 서울은 2만 가구를 밑돌아 최근 10년 평균보다도 적은 수준입니다.이는 2020~2022년 분양 공백기의 후폭풍입니다. 당시 고금리와 분양가 규제로 분양이 위축되면서, .. 외국인 부동산 규제 강화, 수도권 시장에 미칠 영향은? 2025년 8월 21일, 정부는 서울 전역과 인천·경기의 일부 지역을 외국인토지거래허가구역으로 새롭게 지정했습니다. 이에 따라 오는 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 1년간, 외국인이 수도권에서 주택을 매입할 때에는 실거주 요건을 충족해야만 합니다. 이번 조치는 최근 몇 년간 외국인의 국내 부동산 매입이 꾸준히 증가하면서 ‘투기성 수요 차단’과 ‘주택 시장 안정’을 목표로 시행되는 강력한 규제입니다.1. 규제의 핵심 내용이번 외국인 부동산 규제의 핵심은 실거주 목적이 아니면 주택 매입이 불가능하다는 점입니다. 외국인이 주택을 사려면 반드시 거래허가를 받아야 하며, 허가를 받은 경우에도 4개월 이내 입주하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 만약 실거주 요건을 이행하지 않으면 이행명령 및 이행강제금이.. 도시재생 사례 - 청계천, 송도 등과 부동산 개발 가치 도시재생 사례 - 청계천, 송도 등과 부동산 개발 가치도시는 시간이 흐르면서 자연스럽게 노후화되며, 기능 저하·인구 이탈·상권 쇠퇴 등의 문제를 겪게 됩니다. 이때 등장하는 해법이 바로 도시재생입니다. 도시재생은 단순히 낡은 건물을 허물고 신축하는 것이 아니라, 기존 자산과 정체성을 보존하면서 도시를 되살리는 전략입니다.청계천 복원, 송도 국제도시 개발은 대한민국 도시재생의 대표 사례로, 부동산 가치 제고와 지역 회복의 모델로 손꼽힙니다.✅ 도시재생이란 무엇인가?도시재생은 기존 도시의 물리적 환경뿐 아니라 경제, 사회, 문화적인 기능까지 회복시키는 종합적인 도시 관리 전략입니다.정부는 2013년 ‘도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법’을 제정하여, 본격적으로 낙후 도심과 쇠퇴 지역을 대상으로 도시재생.. 상업용 부동산과 리테일 구조 변화, 그리고 투자 전략 상업용 부동산과 리테일 구조 변화, 그리고 투자 전략최근 몇 년 사이 상업용 부동산 시장은 큰 전환기를 맞이했습니다.특히 리테일(소매) 부문은 온라인 소비의 확장, 팬데믹 이후 소비 방식의 변화,그리고 금리 상승에 따른 투자 심리 위축 등 복합적인 요인으로 급격한 구조 변화가 진행 중입니다.오프라인 매장의 축소, 도심 공실률 증가, 체류형 상권의 부상 등단순한 ‘임대수익형 투자’만으로는 생존이 어려운 시대가 된 것입니다.1️⃣ 리테일 부동산, 구조 자체가 바뀌고 있다과거 리테일 부동산은 ‘대로변 1층’, ‘역세권 상가’라는 조건이 곧 가치로 이어졌습니다.하지만 지금은 유동인구 수보다 체류시간, 지역성과 브랜드 경험을 중시하는 소비자로 인해 투자 기준이 완전히 달라지고 있습니다. .. 수도권 광역교통망 확대와 부동산 가격 입지별 영향 분석 수도권 광역교통망 확대와 부동산 가격 입지별 영향 분석수도권 부동산 시장에서 교통망 확충은 입지 가치를 재편하는 가장 강력한 변수 중 하나입니다.특히 수도권은 서울을 중심으로 직주근접 수요가 집중되어 있어, 광역교통망의 변화가 곧 부동산 시장의 판도를 뒤흔드는 핵심 요인이 됩니다. 광역급행철도(GTX) 사업은 수도권 외곽과 서울을 20~30분대로 연결함으로써, 서울 중심구조에 의존하던 주거 수요를 분산시키고 있습니다. GTX-A, B, C 노선을 중심으로, 이들 교통망이 부동산 가격에 미친 영향을 입지별로 분석하고, 앞으로의 시장 변화 가능성도 함께 짚어봅니다.🚄 1. 수도권 주요 광역교통망 확대 계획 다음은 현재 진행 중이거나 추진 중인 수도권 핵심 광역교통망 사업입니다. 노선명 .. 세종시와 부산 등 지방 거점도시의 정책 변화와 부동산 전략화 세종시와 부산 등 지방 거점도시의 정책 변화와 부동산 전략화대한민국 부동산 시장은 2025년을 기점으로 서울 중심의 고도집중화 구조에서 벗어나, 지방 거점도시 중심의 균형 발전 모델로의 전환을 모색하고 있습니다.정부는 이러한 정책 전환의 일환으로 세종시, 부산, 대구, 광주, 대전 등 지역 거점 도시를 대상으로 대규모 행정·교통·산업 기반 인프라를 확충하고 있으며, 이에 따라 해당 지역의 부동산 가치와 투자 전략에도 변화의 바람이 불고 있습니다.그 중에서도 특히 세종시와 부산은 각기 다른 전략과 개발 방향으로 주목받고 있습니다.세종시는 행정수도로서의 기능 강화, 부산은 글로벌 해양·물류 허브로서의 경쟁력 확보를 목표로 하는 정책을 중심으로 도시 전반의 리디자인이 이루어지고 있는 지역입니다. 1. 세종시 .. 이전 1 2 다음
