부동산정책 (60) 썸네일형 리스트형 2025년 주택공급 확대방안, 수도권 135만호 공급이 시장에 미칠 영향 2025년 주택공급 확대방안, 수도권 135만호 공급이 시장에 미칠 영향정부가 2025년 9월 7일 관계부처 합동으로 발표한 **「주택공급 확대방안」**은 향후 5년간 수도권에 총 135만호, 연간 27만호를 착공한다는 대규모 계획을 담고 있습니다. 최근 3년 평균 공급량 대비 1.7배 늘어난 규모로, 공급의 양적 확대를 통해 주택시장의 구조적 불안정을 완화하겠다는 목적이 뚜렷합니다.이번 글에서는 단순히 정책 내용을 나열하는 수준을 넘어, 주택시장·투자자·실수요자 관점에서 어떤 의미를 갖는지 심층적으로 살펴보겠습니다.1️⃣ 수도권 공공택지 공급 강화정부는 공공택지에서 LH 직접 시행을 확대하여 민간 매각이 아닌 공공 주도 공급을 강화합니다.LH 직접시행 5.3만호용도전환 정리 1.5만호용적률 상향 0.7.. 임대차 신고제, 세입자·임대인이 꼭 알아야 할 포인트 임대차 신고제, 세입자·임대인이 꼭 알아야 할 포인트2021년 6월부터 본격 시행된 임대차 신고제는 세입자와 임대인 모두가 반드시 숙지해야 할 제도입니다. 이 제도는 주택 임대차 계약을 체결하거나 갱신할 때 일정 요건을 갖추면 의무적으로 계약 내용을 관할 행정기관에 신고해야 하는 제도로, 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하는 데 큰 의미가 있습니다. 그러나 현장에서는 아직도 신고제에 대한 이해 부족으로 과태료 위험에 노출되거나, 불필요한 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 임대차 신고제의 개요부터 신고 방법, 유의사항, 세입자·임대인 모두가 반드시 알아야 할 포인트까지 정리해 보겠습니다.1. 임대차 신고제란 무엇인가?임대차 신고제는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에.. 2025년 8월 기준 주택임대사업자 제도 총정리 - 달라진 의무와 혜택 2025년 8월 기준 주택임대사업자 제도 총정리 - 달라진 의무와 혜택주택임대사업자 제도는 지난 10여 년간 여러 차례의 변화를 거쳐 왔습니다. 한때는 다주택자의 절세 수단으로 적극 활용되었으나, 임대료 통제 실패와 세제 특혜 논란으로 2020년 대폭 축소되었고, 이후 2022년부터 다시 제도 보완이 진행되었습니다. 그렇다면 2025년 8월 현재 주택임대사업자 제도는 어떤 모습으로 운영되고 있을까요?1. 제도 운영의 큰 틀2025년 현재 주택임대사업자 제도는 **“세제 인센티브는 유지하되, 의무 이행과 공공성 강화”**라는 방향으로 운영되고 있습니다.등록 시 의무 임대 기간은 6년으로 단일화되었습니다. 과거 4년 단기형, 8년 장기형으로 나뉘던 구조가 2025년 6월부로 사라지고, 모든 등록자는 최소 6.. 전국 아파트 상위 20% 평균 14억 돌파 – 심화되는 양극화와 시장 전망 전국 아파트 상위 20% 평균 14억 돌파 – 심화되는 양극화와 시장 전망KB부동산이 발표한 8월 전국 주택가격 동향에 따르면, 전국 아파트 상위 20% 평균가격이 사상 처음으로 14억 원을 넘어섰다는 소식이 전해졌습니다. 불과 5개월 전만 해도 13억 원대였던 상위 20% 평균가격은 급속한 상승세를 이어가며 주택 시장의 양극화를 더욱 뚜렷하게 드러내고 있습니다.1. 전국 아파트 가격 동향2025년 8월 조사 기준으로, 전국 상위 20%(5분위) 아파트 평균가격은 14억114만 원으로 집계되었습니다. 이는 지난 3월 13억 원을 돌파한 지 불과 5개월 만에 1억 원 이상 오른 수치입니다.서울 아파트 평균가격 역시 14억224만 원을 기록하며, 통계 작성 이래 처음으로 14억 원 선을 넘어섰습니다. 이는 .. 분양가상한제, 2025년 부동산 시장의 핵심 이슈 – 현황부터 정책 변화 전망까지 분양가상한제, 2025년 부동산 시장의 핵심 이슈 – 현황부터 정책 변화 전망까지2025년 한국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 분양가상한제입니다. 분양가상한제는 정부가 정한 기준에 따라 아파트 분양가의 상한을 제한하는 제도입니다. 실수요자에게는 합리적인 가격으로 내 집 마련 기회를 제공한다는 장점이 있지만, 건설사와 시장 입장에서는 공급 위축과 왜곡된 청약 열풍이라는 부작용을 낳기도 합니다. 최근 서울과 수도권의 집값과 분양가가 빠르게 오르는 가운데, 분양가상한제가 다시 주목받고 있습니다.1. 분양가상한제, 왜 중요한가?동아일보 보도에 따르면 2025년 7월 기준, 서울의 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4,607만 9,000원으로 전년 동월 대비 9.97% 상승했습니다. 수도권 역시.. 한국은행의 금리 정책과 부동산 시장 안정성 - 2025년 하반기 관전 포인트 한국은행의 금리 정책과 부동산 시장 안정성 - 2025년 하반기 관전 포인트2025년 하반기 한국 부동산 시장을 관통하는 키워드 중 하나는 바로 금리입니다. 한국은행은 최근 몇 차례 금융통화위원회 회의에서 기준금리를 동결하며 신중한 기조를 이어가고 있습니다. 이는 경기 둔화 우려에도 불구하고, 지나친 금리 인하가 부동산 시장 과열과 가계부채 확대를 불러올 수 있다는 판단이 반영된 결과입니다. 그렇다면 한국은행의 금리 정책은 왜 중요한지, 그리고 부동산 시장에는 어떤 영향을 주고 있을까요?1. 한국은행 금리 정책의 현황2025년 8월 현재, 한국은행은 기준금리를 연 2.5% 수준에서 동결하고 있습니다. 이는 글로벌 주요국들의 금리 인하 기조와 비교했을 때 상대적으로 보수적인 태도입니다. 미국과 유럽 일부 .. 2025년 수도권 토지거래허가구역 지정 - 외국인 주택 매입에 실거주 의무 강화 2025년 수도권 토지거래허가구역 지정 - 외국인 주택 매입에 실거주 의무 강화최근 국토교통부가 발표한 국토교통부 공고 제2025-1058호에 따라, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 1년간 서울 전역과 수도권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이번 조치는 특히 외국인의 주택 매입을 실거주 목적에 한정한다는 점에서 주목받고 있으며, 부동산 시장 전반에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.1. 토지거래허가구역 지정 배경우리나라 부동산 시장에서 외국인의 매입 비중은 전체 거래량에서 크지 않은 수준이지만, 일부 지역—특히 서울 강남·용산, 수도권 신도시, 인천 송도 등—에서는 외국인 거래 비중이 급격히 증가했습니다. 단순한 거주 목적이 아니라 임대·투기 수요가 많았고, 이.. 2025년 하반기 한국 부동산 시장 전망 – 공급 부족 속 시장 대응 전략 2025년 하반기 한국 부동산 시장의 핵심 키워드는 **‘공급 부족’**입니다. 상반기에는 금리 동향, 대출 규제, 전세시장 불안정 등이 주요 이슈였다면, 하반기에는 본격적으로 입주 물량 감소가 시장 전반에 압박으로 작용할 전망입니다. 특히 수도권과 지방의 양극화가 심화되는 가운데, 실수요자와 투자자 모두 전략적인 대응이 필요합니다.1. 공급 부족 현황과 원인(1) 입주 물량 감소부동산114와 국토교통부 집계에 따르면, 2025년 하반기 전국 아파트 입주 물량은 약 14만 가구 수준으로, 작년 대비 20% 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 서울은 2만 가구를 밑돌아 최근 10년 평균보다도 적은 수준입니다.이는 2020~2022년 분양 공백기의 후폭풍입니다. 당시 고금리와 분양가 규제로 분양이 위축되면서, .. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
